Przy ul. Cienistej powstanie duże osiedle bloków? Jest odpowiedź burmistrza

Radni Dariusz Czapiga oraz Grzegorz Babij zwrócili się do władz miasta z prośbą o udzielenie szczegółowych informacji "w związku z planowaną inwestycją polegającą na budowie zespołu 9 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą przy ulicy Cienistej w Czechowicach-Dziedzicach".

- Zwracamy się z pytaniami, mając na uwadze dbałość o ład przestrzenny, bezpieczeństwo komunikacyjne oraz komfort życia mieszkańców tej części miasta - dodali członkowie czechowickiej Rady Miejskiej, którzy w sumie zadali osiem pytań:

• Czy istniejące drogi publiczne mnie inwestycji posiadają wystarczającą przepustowość, aby obsłużyć dodatkowy ruch generowany przez planowane budynki?

• Czy inwestor zapewni budowę lub przebudowę drogi dojazdowej do osiedla, zarówno na czas budowy, jak i po zakończeniu inwestycji - tak, aby zapewnić bezpieczny i wygodny dostęp dla mieszkańców?

• Czy gmina dysponuje analizami przepustowości infrastruktury technicznej i komunikacyjnej w tym obszarze (m.in. sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, drogowej)?

• W jaki sposób inwestycja wpłynie na charakter istniejącej zabudowy - w szczególności pod względem wysokości, intensywności oraz typu zabudowy w okolicy?

• Jakie rozwiązania w zakresie retencji wód opadowych przewidziano w ramach inwestycji, w tym ochrony terenów sąsiednich przed zalewaniem?

• Czy gmina przeprowadziła lub planuje przeprowadzić konsultacje społeczne z mieszkańcami w sprawie tej inwestycji? Jeśli tak - w jaki sposób zostały one zrealizowane?

• Ile miejsc parkingowych przewidziano na terenie osiedla i czy ich liczba spełnia obowiązujące standardy urbanistyczne oraz realne potrzeby mieszkańców?

• Czy burmistrz zamierza przedstawić Radzie Miejskiej pełną dokumentację analizy urbanistyczno-przestrzennej dotyczącej tej inwestycji?

Na pytania samorządowców odpowiedział burmistrz Marian Błachut. Pełną treść odpowiedzi publikujemy poniżej.

Dla powyższej sprawy - złożonego wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji pod nazwą "budowa zespołu 9 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, zlokalizowanych przy ul. Cienistej w Czechowicach-Dziedzicach" - tutejszy organ wydał postanowienie o zawieszeniu z urzędu wyżej wymienionego postępowania na czas 18 miesięcy, do dnia 30 czerwca 2027 roku.

Zawieszenie postępowania nastąpiło w związku z rozpoczęciem prac planistycznych dla obszaru na którym planowana jest inwestycja. Dla terenów przyległych do działek objętych planowaną inwestycją również tutejszy organ zawiesił postępowania w sprawie złożonych wniosków o ustalenie warunków zabudowy na czas 18 miesięcy.

Teren powyższych działek inwestycyjnych zgodnie z inicjatywą Radnych Rady Miejskiej, panów Krzysztofa Szczypki, Radosława Hudźca oraz Pawła Pawlika, objęty jest uchwałą Rady Miejskiej w Czechowicach-Dziedzicach z 28 stycznia 2025 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Czechowice-Dziedzice położonego w rejonie ul. Oliwnej, ul. Bukowej, ul. Cichej, ul. Cienistej i DK-1.

Ponadto, teren inwestycyjny jest objęty nie tylko powyższą uchwałą o sporządzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale jednocześnie uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego gminy Czechowice-Dziedzice na podstawie Uchwały Rady Miejskiej z 25 czerwca 2024 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Czechowice-Dziedzice.

Zgodnie z obwieszczeniem Burmistrza Czechowic-Dziedzic z 17 października 2025 roku został dla osób zainteresowanych wyznaczony termin do 28 listopada 2025 roku na składanie wniosków do projektu planu ogólnego.

Obecnie przedmiotowy teren inwestycyjny jest użytkowany rolniczo i wraz z sąsiednimi działkami należy do jednego gospodarstwa rolnego. Zabudowa siedliskowa z budynkiem mieszkalnym oraz zabudowaniami rolniczymi znajduje się na innej działce.

Zdaniem tutejszego organu, obecny stan zaawansowania prac planistycznych uzasadnia zawieszenie postępowania o ustalenie wyżej wymienionych warunków zabudowy. Ponadto, zawieszenie jest konieczne w celu zapobieżenia wydania decyzji o warunkach zabudowy niezgodnej z opracowywanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W tym stanie rzeczy tutejszy organ uznaje, iż istnieje realna możliwość uchwalenia planu miejscowego dla wnioskowanego terenu w okresie krótszym niż 18 miesięcy od daty złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Po wejściu w życie planu wszelkie inwestycje będą musiały uzyskać decyzje o pozwoleniu na budowę/zgłoszenia w oparciu o zapisy miejscowego planu bez decyzji o warunkach zabudowy.

W trakcie trwania procedur planistycznych projekty miejscowych planów wraz z układem komunikacyjnym będą przedstawiane Radzie Miejskiej na posiedzeniach komisji. Najbliższe planowane przedstawienie projektów planów będzie przed przekazaniem planów do uzgodnień z poszczególnymi instytucjami.

Zakres dotyczący dróg publicznych w rejonie planowanej inwestycji oraz zakres retencji wód deszczowych jak i inne kwestie urbanistyczne ze względu na powyższe uwarunkowania nie są obecnie przedmiotem analizy dla zawieszonych postępowań administracyjnych.

Marian BłachutBurmistrz Czechowic-Dziedzic