Numer działki i identyfikator. Czym się różnią oba oznaczenia?

Wiele osób dopiero zaczynających swoją przygodę z poszukiwaniem wymarzonej działki, myli pojęcia numeru i identyfikatora działki. Tak naprawdę to dwa różne oznaczenia, bo numer działki to po prostu zapis 1, 2, 3, 4, 100, ale i 20/4, co oznacza nieruchomość uprzednio podzieloną. Identyfikator zaś to bardziej złożony kod, który rozszyfrowany przekazuje nam wiele cennych informacji na temat położenia działki.

Ustalony na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1989 roku, zapisywany jest w formacie WWPPGG_R.XXXX.NDZ, gdzie WWPPGG to kody (WW - województwa, PP - powiatu, GG - gminy), symbol XXXX - numer ewidencyjny obrębu w jednostce ewidencyjnej (określany za pomocą liczba całkowitych - od 0001 do 9999), litera "R" zaś występuje pod postacią jednej z cyfr (1, 2, 3, 4, 5, 8, 9) i określa typ gminy (np. gmina wiejska, gmina miejska, miejsko-wiejska itd.).

Numer działki - dlaczego tak ważny?

Dokładna identyfikacja nieruchomości pod względem ewidencyjnym jest niezwykle istotna, bo numer działki przydaje się w wielu sytuacjach, na przykład w przypadku podziału gruntów, zidentyfikowania danego obszaru w sprawach spadkowych, darowizn itp. W wymienionych okolicznościach musimy zyskać dostęp do księgi wieczystej, która stanowi najważniejszy dokument dotyczący nieruchomości.

I właśnie, na podstawie numeru działki staje się to możliwe, dzięki czemu zdobywamy cenne informacje - nie tylko o właścicielu nieruchomości, ale również o ewentualnych obciążeniach, jak hipoteka, służebność itp. Wszystko więc zaczyna się od znalezienia numeru działki, który zaprowadzi nas do właściwego miejsca - księgi wieczystej, czyli skarbnicy wiedzy o interesującej nas działce.

Numer działki - jak i gdzie go znaleźć?

Można tradycyjnie, odwiedzając Państwową Ewidencję Gruntów i Budynków, która znajduje się we właściwym miejscowo zlokalizowanym Starostwie Powiatowym, ale znacznie łatwiej to zrobimy, korzystając z internetu - ze strony Geoportal360.pl. W serwisie dostępna jest nowoczesna mapa z granicami oraz numerami ewidencyjnymi wszystkich działek na terenie Polski.

Bez wychodzenia z domu, szybko i bezproblemowo ustalimy numer interesującej nas działki - wystarczy po prostu kliknąć na jej obszar, aby poznać szczegółowe dane: powierzchnię, TERYT, obręb, województwo, powiat oraz gminę. Co równie ważne, z serwisu możemy przejść bezpośrednio na stronę Ksiegiwieczyste.pl, gdzie poznamy numer KW danej działki właśnie na podstawie jej numeru - jest to usługa płatna. W księdze widnieją kluczowe informacje dotyczące nieruchomości, o których wspomnieliśmy powyżej (czyli dane właściciela, ewentualne służebności i hipoteki).

Pamiętajmy, że każda działka ma jakąś historię, którą koniecznie musimy poznać. Wcześniejsza weryfikacja pozwoli nam ocenić jej stan prawny, co ma niebagatelne znaczenie w przyszłości, bo planując zabudowę danego terenu, musimy wiedzieć, na co sobie możemy pozwolić. Sprawdzenie numeru działki, dzięki któremu dotrzemy do księgi wieczystej, to więc podstawa, by nie błądzić po omacku, zastanawiając się nad jej statusem i przeznaczeniem. To jednocześnie brak problemów prawnych w przyszłości.