• Przygotowanie do sprzedaży mieszkania
• Jakie dokumenty trzeba przygotować do sprzedaży mieszkania?

Przygotowanie do sprzedaży mieszkania

Sprzedaż mieszkania nie ogranicza się jedynie do ustalenia z kupującym satysfakcjonującej obydwie strony ceny sprzedaży/zakupu. Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedawać mieszkanie samodzielnie czy też skorzystać z pomocy agencji nieruchomości, zanim stworzysz ofertę sprzedaży, upewnij się, że dysponujesz wszystkimi niezbędnymi dokumentami do przeprowadzenia takiej transakcji. Kancelaria notarialna w Katowicach Notus radzi, aby te dokumenty zgromadzić przed negocjacjami z potencjalnymi klientami, bowiem decyzje zakupowe zapadają często szybciej niż zakładał sprzedawca, a potem do transakcji nie dochodzi ponieważ niedopełnione zostały jakieś formalności. Aby uniknąć tego typu problemów, już dziś sprawdź, jakie dokumenty będą ci potrzebne.

Jakie dokumenty trzeba przygotować do sprzedaży mieszkania?
Rodzaj dokumentów, które potrzebne będą do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania, zależy w dużej mierze od rodzaju własności:

• jeśli posiadasz mieszkanie z wyodrębnioną księgą wieczystą, podczas sprzedaży musisz wskazać numer księgi, a także okazać podstawę jego nabycia (np. wypis z aktu notarialnego, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, wypis potwierdzający dziedziczenie); jeśli mieszkanie nabyłeś poprzez dziedziczenie lub darowiznę, potrzebować będziesz także Zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn lub zwolnieniu z niego;
• jeśli posiadasz mieszkanie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, do jego sprzedaży potrzebny ci będzie numer księgi wieczystej lokalu, podstawa nabycie tego numeru oraz zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej; w przypadku mieszkania nabytego drogą darowizny lub spadku musisz przedstawić także Zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego;
• jeśli posiadasz mieszkanie obciążone hipoteką, musisz przedstawić zaświadczenie o wysokości zadłużenia oraz numer rachunku bankowego do spłaty tej wierzytelności.

Dodatkowo, oprócz tych niezbędnych i wymaganych prawem dokumentów, bez których żaden notariusz nie sporządzi aktu sprzedaży mieszkania, możesz przygotować zaświadczenie o wymeldowaniu ze sprzedawanego właśnie lokalu oraz zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach (w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej).