czecho.pl - medium nr 1 w Czechowicach-Dziedzicach

Wiadomości

  • 24 lutego 2021
  • wyświetleń: 892

Numer księgi wieczystej mieszkania - co oznacza, jak go znaleźć?

Materiał partnera:

Księga wieczysta mieszkania jest podstawowym dokumentem dotyczącym nieruchomości. Jej numer jest nadawany indywidualnie, dlatego też warto go znać.

Numer księgi wieczystej mieszkania - co oznacza, jak go znaleźć?
fot. unsplash.com


Co to jest księga wieczysta



Księga wieczysta stanowi publiczny rejestr i zawiera szczegółowe informacje dotyczące danej nieruchomości. W jej treści znajdziemy wszystkie najważniejsze zapisy, które mówią o prawach do działki, domu czy mieszkania, zobowiązaniach, które ciążą na nieruchomości, takich jak hipoteka czy służebności.

Kiedy potrzebna jest nam księga wieczysta? Przydaje się ona zawsze wtedy, gdy musimy ustalić stan prawny nieruchomości. Dlatego też, do księgi wieczystej zaglądamy na przykład w związku ze sprzedażą czy kupnem mieszkania, w toku postępowania spadkowego - po to, aby na przykład ustalić faktycznych właścicieli nieruchomości albo to, w jakiej części należy ona do danej osoby.

Jak zbudowana jest księga wieczysta



Księga wieczysta składa się z czterech działów. W dziale I znajdziemy wszystkie oznaczenia dotyczące nieruchomości, tam też wpisane są prawa związane z prawem własności. W dziale II zamieszcza się wpisy o właścicielu i użytkowniku wieczystym. Kolejny, III dział to miejsce na ograniczone prawa rzeczowe, osobiste. Ostatnia część księgi wieczystej - dział IV, zawiera informacje o ewentualnej hipotece ustanowionej na nieruchomości.

Numer księgi wieczystej



Każda księga wieczysta ma swój indywidualny numer. Jest on podzielony na trzy części według schematu: XXXX/XXXXXXXX/X. Pierwsze cztery znaki oznaczają kod wydziału Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę. Następnych osiem cyfr to właśnie indywidualny numer księgi nadawany zgodnie z repertorium sądowym. Na końcu znajdziemy tak zwaną cyfrę kontrolną, nadawaną z automatu.

Jak można sprawdzić treść księgi wieczystej wykorzystując ten numer? Na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości - Ekw.ms.gov.pl, w polu wyszukiwarki wystarczy podać znany nam numer KW, a dostęp do treści księgi uzyskamy za dramo. Jeżeli jednak potrzebujemy wglądu do samych akt księgi, konieczna będzie wizyta we właściwym sądzie, a co więcej - wykazanie interesu prawnego, którym może być na przykład roszczenie o wpis do księgi, uzasadnione orzeczeniem sądu.

Jak szukać numeru księgi



Jeżeli nie znamy numeru księgi, a chcemy zajrzeć do jej treści - nic straconego. Na stronie https://ksiegi-wieczyste.org/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/ znajdziemy szczegółowy opis tego jak dotrzeć do numeru KW. Możemy to uczynić dzięki posiadanemu adresowi domu lub mieszkania, albo za pomocą numeru działki. Korzystając ze specjalnej, internetowej wyszukiwarki uzyskamy z łatwością numer księgi. Usługa jest dostępna 24/7, za niewielką opłatą. Ten sposób jest niezwykle wygodny i pozwala sprawdzić księgi wieczyste w każdej chwili.

Warto znać treść księgi wieczystej, szczególnie jeżeli nie mamy pewności, co do stanu prawnego danej nieruchomości. W wielu sytuacjach to zapoznanie się z dokumentem może nas uchronić przed kupieniem przysłowiowego "kota w worku" - nieruchomości zadłużonej. Niezwykle istotne są także informacje dotyczące właściciela nieruchomości. Dochowanie należytej staranności - zajrzenie do ksiąg, będzie mieć wyjątkowe znaczenie jeżeli nieujawniony w księgach właściciel zwróci się do nas z roszczeniem.