Wiadomości

  • 31 stycznia 2022
  • wyświetleń: 1195

Wynajem długoterminowy mieszkania - wszystko, co powinno się wiedzieć

Materiał partnera:

Wynajęcie mieszkania, szczególnie w obcym mieście, to zawsze ogromne wyzwanie logistyczne oraz finansowe. Przyszły najemca staje przed wieloma dylematami, dlatego powinien posiadać choćby podstawową wiedzę na temat tego, jak poruszać się w tej tematyce. Wiele osób decyduje się na wynajem długoterminowy. Czy jest to opłacalne rozwiązanie?

https://rentola.pl


Nie każdego stać na zakup własnej nieruchomości. Wiele osób z kolei, nawet jeśli ma takie możliwości finansowe, nie decyduje się na ten krok z czysto praktycznych powodów. Żyjemy bowiem w czasach sporej migracji za pracą, co wiąże się naturalnie z częstą zmianą adresu zamieszkania. Nie wszyscy chcą się więc wiązać z jednym miastem, dlatego o wiele wygodniejszym wyjściem jest często wynajem długoterminowy.

Rynek najmu w Polsce - jak wygląda?



Z roku na rok w naszym kraju rośnie liczba umów najmu długoterminowego. Wpływ na to ma wiele czynników, ale do najważniejszych można oczywiście zaliczyć rosnące ceny nieruchomości, wysokie odsetki przy kredytach hipotecznych, jak i częstą zmianę miejsca zamieszkania. Wynajem mieszkań jest od lat dość dużym trendem za naszą zachodnią granicą, dlatego eksperci prognozują, że rozwiązanie to zagości także na stałe w Polsce. Tym bardziej, że zgodnie z wieloma analizami, na rynku zaczyna brakować ofert sprzedaży nieruchomości. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest to, że w wielu miastach mieszkania hurtowo nabywają prywatni inwestorzy. Część jest później sprzedawana z zyskiem, ale pozostałe zostają wynajęte.

Wynajem długoterminowy - na czym polega?



Znalezienie mieszkania, które spełni oczekiwania danej osoby, nie zawsze jest proste. Jeśli jednak nieruchomość przypadnie do gustu, kolejnym krokiem jest załatwienie wszelkich formalności związanych z najmem. Jednym z najpopularniejszych rodzajów jest w tym kontekście wynajem długoterminowy, który zazwyczaj zawierany jest na minimum rok, a nawet i kilka lat, z możliwością przedłużenia umowy. Jest to świetna opcja zarówno dla studentów, jak i rodzin, które dzięki temu zyskują poczucie bezpieczeństwa.

Zalety i wady wynajmu długoterminowego



Najem długoterminowy ma oczywiście swoje mocne oraz słabsze strony. Do największych zalet, zarówno w przypadku właściciela, jak i najemcy, należy swoista stabilizacja. Podmiot wynajmujący ma bowiem pewność co do tego, że lokal będzie zarabiać na siebie, najemca z kolei nie musi obawiać się, że z dnia na dzień straci dach nad głową. To, co w jednych okolicznościach jest atutem, w innych może stać się jednak mankamentem. Jako minus wynajmu długoterminowego można uznać to, iż w nagłej sytuacji, konieczne może stać się wypowiedzenie umowy przez wynajmującego, co wiąże się m.in. z utrata kaucji, a nawet jakimiś karami umownymi.

Najem mieszkania - na co zwrócić uwagę?



Kluczowy jest oczywiście standard mieszkania, a więc przede wszystkim stan techniczny, rodzaj wyposażenia, wygląd, rozkład pomieszczeń itp. Wszelkie niedogodności lub braki mogą stać się podstawą do negocjowania ostatecznej kwoty odstępnego. Oglądając nieruchomość warto dopytać m.in. o rodzaj i koszty ogrzewania, planowane remonty w budynku czy miejsca postojowe w pobliżu. Na uwadze trzeba mieć ponadto to, czy wynajmem zajmuje się biuro nieruchomości czy sam właściciel. W pierwszym przypadku bowiem trzeba liczyć się z większą liczbą formalności oraz często także z dodatkową opłatą. Negocjując warunki warto ustalić niezmienność czynszu przez cały okres trwania umowy najmu.

Umowa najmu długoterminowego - co powinna zawierać?



Najważniejsza w przypadku wynajmu długoterminowego jest dobra umowa, która zabezpiecza interesy każdej ze stron. Zapisy takiego dokumentu powinny być przedmiotem dyskusji pomiędzy właścicielem mieszkania a najemcą. Im więcej szczegółów się uwzględni, tym lepiej w przypadku jakiegokolwiek późniejszego sporu. W umowie najmu powinno uwzględnić się prawa i obowiązki stron, ich dane osobowe, przedmiot umowy, stan techniczny mieszkania, elementy wyposażenia, jak i oczywiście okres trwania najmu i wysokość miesięcznego czynszu. Media, a więc m.in. prąd lub gaz są co do zasady opłacane osobno, według zużycia. W umowie należy ponadto wskazać wysokość kaucji oraz określić warunki jej zwrotu. Jeden z zapisów powinien dotyczyć także kwestii wypowiedzenia, a więc okoliczności, w których może nastąpić i przede wszystkim terminów.

Najem okazjonalny - o czym dokładnie mowa?



Coraz częściej najemcy spotykają się z pojęciem tzw. najmu okazjonalnego. Najkrócej tłumacząc, jest to szczególny rodzaj wynajmu, który wiąże się nie tylko z zawarciem umowy, ale także z dodatkowymi formalnościami. Przyszły najemca musi bowiem sporządzić oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się do wyprowadzenia i opuszczenia nieruchomości w wymaganym terminie, a więc np. po wygaśnięciu umowy. Ponadto, jest zobligowany do wskazania innego mieszkania, do którego uda się w razie takiej konieczności. Właściciel nieruchomości powinien przyjąć oświadczenie i wyrazić zgodę na zamieszkanie najemcy w jego mieszkaniu. Warto dodać, że podpis musi być notarialnie poświadczony. Najem okazjonalny zwiększa więc bezpieczeństwo właściciela lokalu, ale jednocześnie nie narusza żadnych interesów samego najemcy.

Wynajem długoterminowy - czy warto?



Wiele osób zastanawia się, czy wynajem długoterminowy to korzystne rozwiązanie? Oczywiście, na tak postawione pytanie nie ma jednej prostej odpowiedzi, ponieważ wszystko jest uzależnione od konkretnych okoliczności. Z całą jednak pewnością, najem długoterminowy cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Jest to z jednej strony elastyczna konstrukcja prawna, z drugiej jednak zapewnia obu stronom stabilizację. Umowa może być modyfikowana według potrzeb, a kluczowe jest tutaj wzajemne porozumienie na linii najemca - właściciel mieszkania.