Wiadomości

  • 8 maja 2023
  • wyświetleń: 561

Czy warto zlecić wykonanie operatu szacunkowego przed zakupem nieruchomości? Zalety i potencjalne wady

Materiał partnera:

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu większości osób. Dlatego tak istotne jest podejmowanie świadomych i dobrze przemyślanych wyborów. Właśnie wtedy na myśl przychodzi pytanie - czy warto zlecić wykonanie operatu szacunkowego przed zakupem nieruchomości? W tym artykule przyjrzymy się zaletom i potencjalnym wadom tego rozwiązania.

Linkhouse


Czym jest operat szacunkowy?



Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość nieruchomości na podstawie analizy rynku, cech obiektu oraz innych istotnych czynników. Operat szacunkowy wzór jest stosowany przez rzeczoznawców jako podstawa do wyznaczenia wartości rynkowej nieruchomości. Wzór ten obejmuje między innymi analizę rynku, opis nieruchomości, wartości porównawcze oraz ostateczną wartość szacunkową.

Zalety zlecenia operatu szacunkowego



  1. a) Pewność wartości nieruchomości - dzięki operatowi szacunkowemu potencjalny nabywca może mieć pewność co do wartości nieruchomości, co ułatwia podejmowanie decyzji o zakupie.


  1. b) Bezpieczeństwo transakcji - operat szacunkowy może posłużyć jako solidne podparcie w negocjacjach cenowych, co sprawia, że nabywca nie przepłaci za nieruchomość.


  1. c) Możliwość uzyskania korzystniejszego kredytu - banki często wymagają operatu szacunkowego, aby określić wartość nieruchomości, co wpływa na wysokość udzielonego kredytu. Im wyższa wartość, tym większa szansa na uzyskanie korzystniejszego kredytu.


Potencjalne wady zlecenia operatu szacunkowego



  1. a) Dodatkowy koszt - zlecenie operatu szacunkowego wiąże się z dodatkowym wydatkiem, który może sięgać nawet kilku tysięcy złotych, w zależności od specyfiki nieruchomości.


  1. b) Czasochłonność - proces sporządzania operatu szacunkowego może trwać od kilku dni do nawet kilku tygodni, co może opóźnić proces zakupu nieruchomości.


  1. c) Brak gwarancji - choć operat szacunkowy jest przygotowywany przez profesjonalistów, nie zawsze gwarantuje on trafność wartości rynkowej nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi także mogą się mylić, a wartość nieruchomości może się różnić od rzeczywistej ceny rynkowej.


Podsumowanie



Zlecenie wykonania operatu szacunkowego przed zakupem nieruchomości ma swoje zalety, takie jak pewność co do wartości nieruchomości, bezpieczeństwo transakcji oraz możliwość uzyskania korzystniejszego kredytu. Jednakże warto pamiętać o potencjalnych wadach, takich jak dodatkowy koszt, czasochłonność procesu oraz brak gwarancji co do trafności wartości rynkowej.

Ostateczna decyzja o zleceniu operatu szacunkowego zależy od indywidualnych potrzeb i sytuacji nabywcy. Warto jednak przemyśleć, czy korzyści płynące z wykonania takiego dokumentu przeważają nad ewentualnymi wadami. W przypadku wątpliwości, warto skonsultować się z doradcą finansowym lub rzeczoznawcą majątkowym, którzy pomogą ocenić opłacalność tego kroku w kontekście planowanego zakupu nieruchomości.