Przystąpiono do sporządzenia planu ogólnego gminy Czechowice-Dziedzice

Jak informowaliśmy w sierpniu, przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego gminy podyktowane jest zmianą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 24 września 2023 roku. Plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - te, które obowiązują do tej pory, wygasają z końcem czerwca 2026 roku. Pierwotnie miały wygasnąć z końcem 2025 roku, jednak termin przedłużono nowelizacją ustawy w kwietniu 2025 roku.

Plan ogólny będzie określać podział obszaru na strefy planistyczne oraz wskazywać gminne standardy urbanistyczne, w których szczegółowo zostaną określone profil funkcjonalny strefy oraz wskaźniki urbanistyczne, takie jak maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

W planie ogólnym fakultatywnie można określić także obszary zabudowy śródmiejskiej, obszary uzupełnienia zabudowy oraz gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, polegające na ustaleniu maksymalnej długości dojścia do szkoły podstawowej, obszaru zieleni publicznej bądź innych obiektów takich jak przedszkole, biblioteka, posterunek policji czy przystanek publicznego transportu zbiorowego.

Plan ogólny będzie podstawą do sporządzania planów miejscowych, zmian planów miejscowych obecnie obowiązujących oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Ponadto będzie stanowił akt prawa miejscowego.