Wiadomości
- 23 czerwca 2026
- 27 czerwca 2026
- wyświetleń: 4543
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Radni przyjęli trzy uchwały
Podczas czerwcowej sesji czechowickiej Rady Miejskiej przyjęto trzy uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania. Chodzi o trzy obszary na terenie Czechowic-Dziedzic - przy ulicy Świerkowickiej, Krzywej oraz Ligockiej. Ostatnia z uchwał wzbudziła największe wątpliwości radnych.
Pierwsza z uchwał dotyczy obszaru położonego przy ul. Świerkowickiej, a jej przedmiotem jest zmiana granic obszaru objętego procedurą sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru gminy Czechowice-Dziedzice. Za przyjęciem dokumentu głosowało 16 radnych, poniżej publikujemy pełną treść uzasadnienia do uchwały oraz załącznik mapowy.
Uzasadnienie do uchwały
Procedura planistyczna została zainicjowana uchwałą Nr IV/42/24 Rady Miejskiej w Czechowicach - Dziedzicach z dnia 25 czerwca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru gminy Czechowice - Dziedzice położonego przy ul. Świerkowickiej. Obszar objęty uchwałą Nr IV/42/24 obejmował działki nr 5495/3, 5632, 2453/1, 2453/2, 2453/3, 5383 oraz część działki nr 4744/1, stanowiącej drogę, o łącznej powierzchni ok. 1,784 ha.
W toku prowadzonych prac planistycznych, po analizie istniejącego zagospodarowania, struktury własnościowej, potrzeb inwestycyjnych oraz uwarunkowań funkcjonalno - przestrzennych terenu, stwierdzono potrzebę rozszerzenia granic obszaru objętego sporządzeniem planu miejscowego.
Rozszerzenie granic obejmuje działki nr 2453/4, 2469/12 i 2469/11, o łącznej powierzchni ok. 0,867 ha. Po zmianie granic obszar objęty sporządzeniem planu miejscowego będzie obejmował działki nr 5495/3, 5632, 2453/1, 2453/2, 2453/3, 5383, 2453/4, 2469/12 i 2469/11 oraz część działki nr 4744/1, o łącznej powierzchni ok. 2,651 ha.
W granicach działek nr 2453/1, 2453/2 i 2453/3 znajduje się fragment użytku leśnego Ls o łącznej powierzchni ok. 0,221 ha. W związku z planowanym przeznaczeniem tego terenu na cele nieleśne, w dalszej procedurze planistycznej konieczne będzie przeprowadzenie czynności wynikających z przepisów dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych, w tym uzyskanie wymaganej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, jeżeli będzie ona wymagana z uwagi na własność, klasyfikację oraz powierzchnię gruntu.
Celem zmiany granic opracowania jest objęcie planem pełniejszego zakresu obszaru związanego z funkcjonowaniem oraz możliwością rozwoju istniejącego zagospodarowania usługowo - produkcyjnego, w tym stacji dealerskiej Toyoty przy ul. Świerkowickiej. Włączane do opracowania działki pozostają w bezpośrednim powiązaniu przestrzennym, własnościowym i funkcjonalnym z obszarem objętym uchwałą pierwotną, tworząc z nim jedną całość funkcjonalno - przestrzenną.
Zmiana granic pozwoli na kompleksowe określenie zasad zagospodarowania całego obszaru, z uwzględnieniem istniejącego i planowanego układu funkcjonalnego, obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, zasad kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska oraz relacji pomiędzy częścią inwestycyjną, zielenią, lasem i komunikacją. Objęcie dodatkowych działek planem miejscowym pozwoli uniknąć fragmentarycznego regulowania przeznaczenia poszczególnych części nieruchomości oraz zapewni jednolite zasady zagospodarowania dla obszaru stanowiącego funkcjonalną całość.
Planowany kierunek zagospodarowania obszaru objętego zmianą granic opracowania pozostaje zgodny z ustaleniami obowiązującego "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czechowice-Dziedzice", przyjętego uchwałą Nr XXXIV/379/2017 Rady Miejskiej w Czechowicach - Dziedzicach z dnia 30 maja 2017 r. Zgodnie z ustaleniami SUiKZP obszar objęty rozszerzeniem granic planu położony jest w jednostce rozwoju F.17.AG, dla której przewidziano tereny zabudowy aktywności gospodarczej, obejmujące przemysł, produkcję, centra logistyczne, bazy, składy i magazyny.
Podjęcie niniejszej uchwały nie przesądza o ostatecznym przeznaczeniu poszczególnych części obszaru w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ani nie zastępuje wymaganych uzgodnień, opinii i zgód wynikających z przepisów odrębnych. Uchwała umożliwia natomiast kontynuowanie procedury planistycznej w granicach odpowiadających aktualnym potrzebom przestrzennym, inwestycyjnym i funkcjonalnym obszaru położonego przy ul. Świerkowickiej.
Szczegółowe rozwiązania funkcjonalno - przestrzenne, w tym przeznaczenie terenu, parametry zabudowy oraz zasady obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej, zostaną określone na dalszym etapie procedury planistycznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz ustaleniami właściwych aktów i dokumentów planistycznych gminy.
W związku z powyższym podjęcie niniejszej uchwały jest zasadne.
Druga z uchwał dotyczy części obszaru gminy Czechowice-Dziedzice położonego przy ul. Krzywej. Poniżej również pełna treść uzasadnienia oraz załącznik mapowy. Za przyjęciem uchwały głosowało 15 radnych, a jeden - Dariusz Czapiga - wstrzymał się od głosu.
Uzasadnienie
Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru objętego niniejszą uchwałą jest uzasadnione potrzebą określenia zasad zagospodarowania i zabudowy terenów przeznaczonych pod funkcje produkcyjne, usługowe i mieszkaniowe.
Celem opracowania planu jest wyznaczenie terenów przeznaczonych pod działalność produkcyjną, usługową i funkcję mieszkaniową oraz określenie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, zasad ochrony środowiska, obsługi komunikacyjnej oraz wyposażenia w infrastrukturę techniczną. Ustalenia planu pozwolą na racjonalne wykorzystanie potencjału inwestycyjnego obszaru oraz stworzenie warunków dla lokalizacji nowych przedsięwzięć gospodarczych.
Planowane przeznaczenie terenu stanowi kontynuację i uzupełnienie istniejącego sposobu zagospodarowania terenów sąsiednich, tworząc zwarty i funkcjonalny obszar aktywności gospodarczej. Przyjęcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyczyni się do uporządkowania procesów inwestycyjnych, zwiększenia atrakcyjności inwestycyjnej gminy oraz wspierania lokalnego rozwoju gospodarczego i rynku pracy. Powierzchnia planu wynosi ok. 10,560 ha.
Trzecia z uchwał dotyczy przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Czechowice-Dziedzice położonego przy ul. Ligockiej. Za przyjęciem dokumentu głosowało 11 radnych, przeciw było czterech - Justyna Rzepecka, Dariusz Czapiga, Łukasz Dobucki oraz Mariusz Kumor, wstrzymał się radny Marian Derlich.
Przed procedowaniem tej uchwały wiceprzewodniczący Rady Miejskiej Radosław Hudziec zwrócił uwagę, że jej przyjęcie to rozpoczęcie całej procedury - ewentualne uwagi i wnioski mieszkańców oraz stron będą rozpatrywane w trakcie procedury. Członkowie RM podczas czerwcowej sesji podejmowali pierwszy krok w tym temacie.
W sprawie tej uchwały głos zabrał między innymi radny Dariusz Czapiga. Jak zauważył, obecny na sesji właściciel działek, na której ma przebiegać planowana droga, nie zgadza się na jej budowę. Ponadto dopytywał o kwestie odszkodowania w przypadku zmiany planu zagospodarowania na prywatnej działce.
Pełną dyskusję, w której głos zabrali również radny Marian Derlich oraz burmistrz Marian Błachut, można obejrzeć w serwisie esesja.tv - od 2 godziny i 30 minuty nagrania.
Uzasadnienie
Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest uzasadnione koniecznością wyznaczenia terenu drogi dojazdowej zapewniającej obsługę komunikacyjną terenów produkcyjnych położonych w sąsiedztwie obszaru objętego opracowaniem.
Przedmiotowy plan obejmuje wyłącznie teren przeznaczony pod realizację drogi dojazdowej. Jego sporządzenie ma na celu stworzenie podstaw prawnych do wyznaczenia pasa drogowego oraz określenia zasad zagospodarowania i użytkowania terenu niezbędnych do realizacji inwestycji drogowej.
Projektowana droga umożliwi zapewnienie właściwego dostępu komunikacyjnego do terenów produkcyjnych, poprawi warunki obsługi transportowej oraz stworzy warunki dla racjonalnego zagospodarowania terenów przeznaczonych pod działalność gospodarczą. Wyznaczenie drogi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pozwoli również na uporządkowanie zasad zagospodarowania przestrzennego w tym obszarze i zapewni spójność przyszłych działań inwestycyjnych. Powierzchnia planu wynosi ok. 0,158 ha.
ZOBACZ TAKŻE
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Są dwa obwieszczenia burmistrza
Nie kupuj - adoptuj. Wyjątkowa wystawa w Miejskiej Bibliotece Publicznej
[FOTO] 2000 strażaków ponownie wyszło na górski szlak w szczytnym celu. Wśród nich Czechowiczanie
Miejski Dom Kultury z kolejnym dofinansowaniem. Bezpłatny program obejmie 120 uczestników
Można składać wnioski o wypłatę bonu ciepłowniczego
[FOTO] Podsumowano tegoroczną akcję "Pól nadziei". Wzięły w niej udział też czechowickie szkoły
Komentarze
Zgodnie z Rozporządzeniem Ogólnym o Ochronie Danych Osobowych (RODO) na portalu czecho.pl zaktualizowana została Polityka Prywatności. Zachęcamy do zapoznania się z dokumentem.