Osiedle Luizy: mieszkania bez kredytu, ze zwrotną partycypacją

Wiele młodych osób i rodzin zastanawia się nad wyborem kupna czy najmu mieszkania. Tylko nieliczni mogą sobie pozwolić na zakup z własnych środków, pozostali muszą podeprzeć się kredytem hipotecznym z obowiązkowym wkładem własnym lub skorzystać z oferty najmu lokalu na rynku komercyjnym.

Pszczyńskie TBS Sp. z o.o. jako jedyny podmiot na lokalnym rynku nieruchomości oferuje stały i stabilny wynajem nowych mieszkań w standardzie wykończenia "pod klucz". Najnowszą propozycją w tym zakresie jest Osiedle Luizy, które powstanie u zbiegu ulic Cieszyńskiej i Sznelowiec.

Jest to niezwykle korzystna alternatywa dla ofert z prywatnego rynku czy też zakupu nowych mieszkań. Atutem tej propozycji są jasne zasady wynajmu, m.in. zwrot zainwestowanych i zrewaloryzowanych środków (partycypacji i kaucji) w przypadku rozwiązania umowy, a także niższy koszt comiesięcznych opłat za najem.

Dla uproszczenia przyjmijmy dwupokojowe mieszkanie o pow. 47,91 m2 Czynsz miesięczny bez wydatków eksploatacyjnych oraz mediów wyniesie 680,32 zł. Cena najmu lokalu w podobnym standardzie i zbliżonej powierzchni - na rynku komercyjnym to wydatek średnio ok. 1300 zł/m-c również bez kosztów eksploatacyjnych oraz mediów.

Dla przykładowego mieszkania jednorazowy koszt związany z wynajęciem ww. mieszkania w PTBS to 44.096,34 zł. Jednakże jest to partycypacja i kaucja, która po zakończeniu najmu jest zwracana w zrewaloryzowanej wysokości.

Podsumowując:

• czynsz miesięczny jest dużo niższy niż wynajem mieszkania na rynku komercyjnym;
• początkowy wkład jest wyższy niż na rynku komercyjnym, lecz przy wyprowadzeniu się z mieszkania partycypacja i kaucja jest w całości zwracana - zrewaloryzowana do obowiązującej wartości odtworzeniowej i wartości czynszu;
• łączne koszty roczne za wynajem mieszkania z zasobów PTBS są o ok. 7400 zł niższe od komercyjnego wynajmu;
• łączne koszty po 30 latach za wynajem mieszkania z zasobów TBS są o ok. 222.000 zł niższe od komercyjnego wynajmu i ok. 100.000 zł niższe od zakupu nowego mieszkania na kredyt.

Celem takiej formuły wynajmu jest zapewnienie lokali mieszkalnych dobrej jakości osobom i rodzinom, które nie mogą lub nie chcą zaciągać długoletniego kredytu hipotecznego.

Więcej o inwestycji, w tym pełna lista lokali mieszkalnych wraz z dokładnymi rzutami, na stronie http://www.osiedleluizy.pl